看了这家港资房企的楼盘,才明白什么能穿越周期!
穿越时代洪流的,才是真正发光的钻石。
【资料图】
去年以来,很多人都在感慨:房地产行业,一个时代已经过去了……
然而,当我们真正静下心来审视楼市当前的状态,却可能会突然发现:
成为历史的并非行业,而是行业中的一部分企业。
比如当一批高杠杆的开发商纷纷倒下时,我们却发现另一些过去被认为“太慢”的公司,却健康的存活了下来。
特别是曾经被很多快速发展的“黑马”甩在身后的港资房企,如今却展现出更加强大的稳健性和抗风险能力,成为又一次穿越周期的赢家。
从涛哥的观察看,随着市场调控深入,资金更加稳健、品质更有保障、且更具长期主义的港资房企们,正越来越受到中高端购房者的青睐。
不管是深耕上海的瑞安房地产,还是重仓广州的新世界中国。
这些拥有数十年开发经验的港资企业,凭借更加成熟的经营理念,在这个不确定的年代,给了客户一份“确定”的踏实感。
两周前,涛哥应朋友邀请去看了新世界中国在广州的传奇项目——天岚(金湖花园五期)。
这个位于城市中心位置、仅0.64容积率、坐拥山湖美景的稀有低密大盘,再一次让我深刻体会到了港企超前的眼光和开发实力。
天岚(金湖花园五期)社区实景图
1
港资房企,予城新蕴新世界
作为最早进入中国内地的港资房企之一,新世界中国的母公司新世界发展,长期保持着理性与克制的经营理念。
新世界发展成立于1970年,至今已经有53年历史,成功穿越了数个世界经济周期。
财报显示,新世界发展的负债率与融资成本均长期保持在极低水平,2022财年其整体融资成本已降低至2.5%。
这个数字,比包括国央企在内的多数内房企都要低,体现出强大的经营实力与安全性,这不仅是其穿越周期的底气,也是对产品与客户的负责。
要知道,这两年很多开发商接连出险,本质上是因为追求快速发展而大量举债,过高的负债率和融资成本最终难以为继,但经历过大风大浪的港资房企们却不会这样。
早在1980年,新世界发展就已经开展内地房地产投资业务,开发了广州中国大酒店。也就是说,即使仅看在内地的经营时间,新世界也远超多数房企。
并且,与地产圈内流行的高周转快速复制不同,新世界中国始终秉承“予城新蕴”的价值理念,不随波逐流,尊重地方特质,在每个项目中融会人文价值与匠心远见。
从北京崇文门的新世界中心,到上海淮海路的香港新世界大厦,再到广州的周大福金融中心,数十年间,新世界中国在一线城市的核心地段,留下了众多地标性的作品。
广州周大福金融中心实景图
不管商业地产还是高端住宅,新世界都会洞察不同人群需求的差异,在每个项目中融会人文价值与匠心远见,为社区打造共生的美好,构建有灵魂和底蕴的城市。
这些价值理念上本质的不同,也充分反映在了他们的建筑作品中,使得港资房企的楼盘成为市场上一个特殊的存在。
2
广州天岚,城中央珍稀低密
如果在上海选港资住宅代表作,我会推荐瑞安的翠湖天地和瑞虹新城;而如果在广州,我推荐你一定要看看新世界中国开发的凯旋新世界和天岚。
2022年底,位于广州珠江新城的豪宅凯旋新世界卖出一套房,售价竟达到30万/㎡,成为去年广州单价最高的二手楼盘,这也体现出新世界的品牌魅力。
当然,能收藏凯旋新世界的毕竟是极少数人,但有实力的家庭却应该看看新世界的另一高端作品——天岚。
天岚(金湖花园五期)景观实景图
这个位于广州城市中轴、天河与白云交界处、坐拥凤凰山和金湖无敌美景,容积率仅有0.64的低密度大盘,拥有着独一无二的稀缺资源属性。
要知道,如今紧凑的城市规划下,就连1.0容积率都已经算低密度,天岚0.64容积率在一线城市核心位置,几乎不可能再有,是不可复制的限量版珍藏。
超低容积率带来的结果是,天岚在广州城市核心位置上,开辟出了一片拥有顶级资源的墅式住区,在电影中常看到的那种美式居住环境,在这里成为了现实。
天岚(金湖花园五期)社区实景图
很多人走进天岚的第一印象,就是感觉自己是不是到了国外。
因为这里的环境非常优美,前有湖、后有山,一排排的低层建筑围合出令人赏心悦目的社区空间,完全没有高层住宅区那样压抑感。
涛哥也看过广州的很多豪宅,说实话看完天岚后会不禁感慨:市区的大平层并不罕见,但超低密度的天岚只有一个。
如果说买房就是买空间,那么天岚能“附赠”你的空间资源,可能是其他产品的数倍。
天岚(金湖花园五期)景观实景图
项目坐拥13.3万㎡天然金湖及800公顷凤凰山景观资源,所望之处皆是湖山美景。
生活在这样的天然氧吧,不仅让疲惫的心灵得到放松,也特别有益于身体的健康,这是天岚能带给业主无价的回报。
更离谱的是,这么好的自然环境、这么棒的社区,却处于广州寸土寸金的核心位置上,这在其他一线城市完全不可想象,北京上海要是有这样的盘,绝对分分钟秒光。
天岚(金湖花园五期)区位示意图
从区位图看,天岚位于广州新城市中轴,正对珠江新城CBD、直望广州塔,走华南快速干线开车去珠江新城不过几首歌的时间。
社区自带幼儿园、小学,周边还有包括国际学校在内的优质教育资源,到K11、太古汇等商场也就20多分钟,教育、消费、医疗均非常便捷,尽享国际化的都市生活方式。
并且,天岚所在的金湖花园已经有20年时光沉淀,整个社区的环境和公共配套已非常完善,所见即所得。
项目自带5000㎡的超大会所,湖边无边际的泳池,景色轻松击败多数豪华度假酒店,别人的追求与渴望,只是你的日常。
天岚(金湖花园五期)会所实景图
巨大的花园式社区内,满眼都是绿植草坪,别人需要逛公园,而你家楼下就是公园,梦想中的居住环境,在这里几乎都实现了。
天岚(金湖花园五期)社区实景图
值得一提的是,天岚所在的金湖花园,早期是各国大使在广州的居住地,曾作为驻华领事的官邸和世界500强CEO的住所。
即使到了今天,这里也依然是广州最国际化的社区之一,很多外企高管、高校教授以及知名医生等成功人士选择居住于此。
社区实景图
所谓“百万买房、千万买邻”,天岚国际化的居住品质、高端邻里圈层和优质物业服务,不仅给家人舒适的生活环境,更带给孩子良好的成长氛围。
看完天岚之后,你会惊讶于:20年前新世界选择了这里,20年后这里依然是广州唯一有山湖景色的低密度住区,是真正的绝版。
这就像是天然的高品质钻石,或限量的奢侈品,因稀缺而愈发珍贵。
天岚不可复制的景观资源、城市中央优质地段、低密度花园式社区、高端的邻里圈层,各维度上都将稀缺性拉满,令人赞叹于新世界的眼光和开发能力。
3
穿越周期,钻石才能恒久远
近两年,随着楼市的动荡,大家对买房的态度越来越谨慎。
一方面是开发商存在出险的可能性,有产品兑现的风险;另一方面在市场趋势不明朗的情况下,担心房子的保值性。这两点,对于新世界和天岚来说,都不是问题。
作为53年历史的港资房企,一贯理性且克制的新世界,相比其他品牌更可靠更能确保产品价值的兑现,且具备长期投资的实力,让社区长久美好并保值增值。
就像凯旋新世界去年拿下广州二手房单价之最,凭借长远的投资眼光和领先的开发能力,新世界旗下项目往往有更强的抗周期性及成长潜力。
天岚(金湖花园五期)会所实景图
天岚作为20年金湖花园的最后一期收官之作,一方面,不可复制的资源禀赋注定未来价值的提升;
另一方面,已经完全成熟的周边配套和社区环境,高端品质生活就在眼前,不仅没任何交付风险,而且相当于社区整个都做好了给你看,所见即所得。
在动荡的市场下,大家买房不容易,更加赌不起、输不起,而天岚就是一个摆在眼前的已经建成的社区,完全能够放心的入手。
此外,天岚在产品设计上也非常优秀,建面约97-143㎡板式湖景洋房,纯板楼设计,不仅通风采光极佳,且视野全无遮挡,将山湖美景尽收眼底。
天岚(金湖花园五期)样板房实景图
这么好的房子,说实话在北京上海想买都买不到,而广州市区还能有这样的产品推出,真的是卖一套少一套,今后不可能再有。
在涛哥看来,过去市场周期上行,造就了一大批地产新贵,这就像是钻石掉进玻璃中,反而看不出谁是真正的钻石。
如今,随着潮水褪去,对于开发商以及产品的考验都更大了,玻璃碎裂、真正的钻石才更显出其价值,稳健的企业、稀缺的优质产品也一定会脱颖而出。
新世界与天岚,就是这样一颗能够穿越周期、陪伴客户一起驶向未来的钻石。
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