市中心优质办公楼租金第二季增1.2%|动态焦点

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚说，有些办公室租户仍继续面对充满挑战的商业环境，例如科技、加密货币和零售银行，这些领域许多企业可能会考虑放弃办公空间，这可能导致下半年出现更多租出但未使用的阴影空间（shadow space）。

此外，本地办公楼市场近期可能面对供过于求，IOI Central Boulevard Towers将增添近150万平方英尺的办公空间，但当中还有一大半的空间尚未出租。

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尽管面对地缘政治紧张局势不断升级、通胀压力和普遍经济低迷，我国市中心优质办公楼租金继续攀升，今年第二季环比上升1.2%，上半年增幅达2.5%。

第二季大型租赁交易包括摩根士丹利（Morgan Stanley）租下即将竣工的IOI Central Boulevard Towers的五层楼，面积达10万平方英尺，以及传媒公司法国阳狮集团（Publicis Groupe）在国浩时代城（Guoco Midtown）租下5万5000平方英尺的办公空间。

世邦魏理仕的统计数据显示，核心中央商业区甲级办公楼租金第二季环比微升0.4%，每平方英尺月租达11.80元，今年上半年增幅达0.9%。该行维持原先预测，认为今年接下来租金保持相对平稳，明年才有望出现更有意义的复苏。

业主降租来提高办公空间入驻率

仲量联行办公楼租赁与咨询主管唐业（Andrew Tangye）说，上半年租赁活动主要来自从去年展开的寻租活动，而这又被员工重返办公室的复苏、经济重新开放后的业务增长，以及更多区域总部迁至新加坡所带动。然而，今年新展开的寻租活动却明显减少，尤其是来自大型空间租户。“基于租赁交易渠道有限以及业务审批流程较长，我们预计今年下半年办公空间需求将受到抑制。”

报告分析，租金上涨并没有阻止企业继续在中央商业区寻找优质办公空间，支撑了办公楼市场的强劲入驻率。莱佛士坊和滨海湾地区，以及中央商业区办公楼的入驻率今年第二季皆持续攀升，达95.8%和94.4%，环比各升0.4和0.3个百分点。

仲量联行在同一天发布的报告中指出，中央商业区甲级办公楼租金涨势已有所放缓，今年第二季环比微升0.2%，每平方英尺月租达11.33元，这低于第一季和去年第四季的环比增幅1.1%和1.2%。它预测租金今年下半年可能进入回调，不过明年随着经济前景改善，租户信心提振，有望回升。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀注意到，拥有大量闲置或阴影空间的业主开始屈服于市场压力，通过降低租金来提高办公空间的入驻率。

对于我国办公楼市场展望，仲量联行（JLL）和世邦魏理仕（CBRE）持不同看法。

莱坊星期一（6月26日）发布最新报告指出，莱佛士坊和滨海湾地区的优质办公楼租金第二季同比上升5.8%，每平方英尺平均月租达10.96元。

基于办公楼库存依然吃紧，优质办公楼租金料保持坚挺，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）调高原先预测，从全年增长3%，上调至3%至5%。

莱坊企业房地产部董事经理杨光伟说，全球和国内经济存在不确定性，但在“择优而栖”（flight to quality）和“投靠安全选项”（flight to safety）趋势推动下，办公楼租金继续呈上升势头，入驻率也表现出韧性。