顺鑫农业拟31亿挂牌转让顺鑫佳宇 加快去地产化一季度盈利3.28亿-前沿资讯
奔腾新闻记者 张璐
在子公司经营情况持续不佳下,白酒龙头顺鑫农业(000860)(000860.SZ),终于确定要剥离房地产业务了。
(资料图片仅供参考)
6月26日,北京顺鑫农业股份有限公司(以下简称“顺鑫农业”)发布公告,为聚焦主业发展,顺鑫农业拟剥离房地产业务,拟在北京产权交易所公开挂牌转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权。
公告显示,顺鑫佳宇为顺鑫农业全资子公司,主营业务为房地产开发。为聚焦主业发展,顺鑫农业拟剥离房地产业务,计划通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权,按照评估结果确定挂牌价格为30.98亿元。
按照计划,若公开挂牌期间未能征集到意向受让方,顺鑫农业将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌,经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方,顺鑫农业控股股东顺鑫控股或其指定关联方,将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
奔腾新闻记者注意到,早在2013年11月,顺鑫农业以773.45万元收购了控股股东顺鑫集团持有的顺鑫佳宇4%股权,将其作为公司涉足房地产后在境内的地产开发平台。多年来,顺鑫佳宇已在国内成功开发了阳洲鑫园、顺鑫澜庭、寰宇中心、海南顺鑫富海家园、顺鑫颐和天璟等项目。
彼时,顺鑫农业也曾看好顺鑫佳宇。但事与愿违,收购完成当年,顺鑫佳宇就亏损了9641.34万元。
尽管在2014年,顺鑫农业提出对房地产业务进行收缩性调整,这也使得顺鑫佳宇当年盈利了8219.19万元。但接下来顺鑫佳宇又继续陷入了亏损的死循环。2017年—2021年,顺鑫佳宇营收从1.62亿元增至8.83亿元,但净利润却连年亏损,5年累计亏损17.49亿元。2022年,顺鑫佳宇净利润亏损达8.42亿元,已经入不敷出,公司6年累计亏损达25.91亿元。
连续亏损下,自2019年起,顺鑫农业就明确提出将逐步剥离房地产业务,而首次付出实施是在2021年的12月。彼时公司公告,为聚焦主营业务,拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权,但之后没有下文,直到今年4月才开始有了实质性动作。
今年4月7日,顺鑫农业公告,拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的两栋写字楼,预计交易总金额不超过19.86亿元。公司称,本次购买全资子公司顺鑫佳宇的楼宇资产,是为了优化顺鑫佳宇资产负债结构,同时为满足公司自有办公场地的持有需求。
之后在5月11日,顺鑫农业公布了拟公开挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的计划。公司同时表示,鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务49.74亿元,为便于北京产权交易所相关流程的推进,同意以前述债权对顺鑫佳宇增资49.74亿元。
再来看一下顺鑫农业的业绩似乎也并不理想。年报显示,顺鑫农业2022年实现营业总收入116.78亿元,同比减少21.46%;实现净利润-6.73亿元,同比下降758.08%。此次净利亏损也是公司自1998年上市以来,首次出现全年亏损。
在整体业绩下降的背后,顺鑫农业旗下牛栏山酒厂跌破百亿成为其亏损的重要原因之一。作为占顺鑫农业营收比达七成的白酒业务,其一直是公司增长的主要动力,顺鑫农业白酒业务于2019年营收首超100亿元,并在随后的2020年和2021年持续保持百亿以上的营收。
但2022年,因疫情影响,白酒消费场景缺失,对于以光瓶酒等低端酒产品为主的牛栏山影响巨大。根据财报显示,2022年牛栏山酒厂实现营业收入81.09亿元,同比下降20.7%。
今年第一季度,顺鑫农业业绩回升,实现营业收入40.88亿元,同比增长4.63%;实现净利润3.28亿元,同比增长214.40%。
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